去美国买房

　　前言
　　第一章 美国次贷危机为我们到美国买房提供机会
　　一、回顾2008年美国主要都市区房价涨跌情况及被银行没收房屋数量分布图
　　二、盘点美国2006年-2010年被银行没收房屋数量
　　三、美国历史上的房价走势概况
　　第二章 美国主要都市区房价概况
　　一、纽约（纽约州）
　　二、波士顿（马萨诸塞州）
　　三、迈阿密（佛罗里达州）
　　四、达拉斯（德克萨斯州）
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　　冯建中，山东省鄄城人，1982年毕业于河南大学，曾在省社会科学院和深圳市政府工作，并常驻南亚、中东和东欧地区多年，1996年起在美国加利福尼亚州的旧金山硅谷地区做房地产。他以其丰富的专业知识和精心的客户服务，数次获得美国*房地产公司库尔班克公司（COLDWELLBANKER）颁发的最高成就奖。为帮助更多华人进入美国房地产市场，他把多年积累的房地产经验；[集成册，希望对到美国投资房地产的人士有所帮助。

　　《去美国买房》的主要目的是：给读者介绍美国房地产业行情、美国房地产业如何运作、如何在美国买房以及炒房热点和可以*的地区。因美国太大，我们仅介绍了华人比较集中的地区。至于房地产的交易规范和程序，全美国差别不大，所以我们参考了加利福尼亚州的合同文本，省略很多法律用语，用简单易懂的语言介绍给读者。一则加利福尼亚州房地产活跃，交易程序典型，二则美国的3个华人主要聚集地，有两个在加利福尼亚州，因此来加利福尼亚州买房的人相对多。希望读者看完《去美国买房》后在美国买房不再感觉不知所措。

　　前言
　　第一章 美国次贷危机为我们到美国买房提供机会
　　一、回顾2008年美国主要都市区房价涨跌情况及被银行没收房屋数量分布图
　　二、盘点美国2006年-2010年被银行没收房屋数量
　　三、美国历史上的房价走势概况
　　第二章 美国主要都市区房价概况
　　一、纽约（纽约州）
　　二、波士顿（马萨诸塞州）
　　三、迈阿密（佛罗里达州）
　　四、达拉斯（德克萨斯州）
　　五、拉斯维加斯（赌城，内华达州）
　　六、西雅图（华盛顿州）
　　第三章 加利福尼亚州主要都市区房价概况
　　一、加利福尼亚州概况
　　二、加利福尼亚州的经济
　　三、加利福尼亚州主要都市区房价介绍
　　第四章 加州房地产交易程序
　　一、预估自己的财务状况
　　二、选择贷款经纪人
　　三、选择房地产经纪人
　　四、选择房子
　　五、购房合同
　　六、房屋交易文件
　　七、产权过户中介公司和产权保险公司
　　八、屋主产权的拥有方式
　　九、房屋买卖成本估算
　　十、房子的税务问题
　　十一、用现金买房汇款的问题
　　第五章 租房交易程序
　　一、租房交易程序
　　二、房产公司的租房服务范围
　　三、出租房收益计算方法
　　四、租客的权益和义务
　　第六章 硅谷房地产的特殊性
　　一、关于硅谷的高房价
　　二、硅谷房子的买方情况
　　三、关于硅谷的外包业务
　　四、如何在硅谷买房
　　第七章 炒房热点和注意事项
　　一、房价抄底地区（内华达州，佛罗里达州，加利福尼亚州）
　　二、房价保值地区（纽约曼、哈顿、长岛，加利福尼亚州洛杉矶和旧金山部分地区）
　　三、“短售”（ short sale）房屋市场
　　四、银行赎回房屋产权和法院拍卖的程序（REO and Fordosure）
　　五、短售房（Short Sale）和银行赎回房（Forclosure）的区别
　　……
　　第八章 如何增加获得访美签证的机会
　　第九章 加利福尼亚州房地产中介公司运作方式
　　第十章 在美国盖房的经历
　　第十一章 屋主陷入债务危机案例
　　第十二章 买银行拍卖房屋案例
^ 收 起　　

　　冯建中，山东省鄄城人，1982年毕业于河南大学，曾在省社会科学院和深圳市政府工作，并常驻南亚、中东和东欧地区多年，1996年起在美国加利福尼亚州的旧金山硅谷地区做房地产。他以其丰富的专业知识和精心的客户服务，数次获得美国*房地产公司库尔班克公司（COLDWELLBANKER）颁发的最高成就奖。为帮助更多华人进入美国房地产市场，他把多年积累的房地产经验；[集成册，希望对到美国投资房地产的人士有所帮助。

　　《去美国买房》的主要目的是：给读者介绍美国房地产业行情、美国房地产业如何运作、如何在美国买房以及炒房热点和可以*的地区。因美国太大，我们仅介绍了华人比较集中的地区。至于房地产的交易规范和程序，全美国差别不大，所以我们参考了加利福尼亚州的合同文本，省略很多法律用语，用简单易懂的语言介绍给读者。一则加利福尼亚州房地产活跃，交易程序典型，二则美国的3个华人主要聚集地，有两个在加利福尼亚州，因此来加利福尼亚州买房的人相对多。希望读者看完《去美国买房》后在美国买房不再感觉不知所措。