陈淮系列讲座·广厦天下：房地产经济学ABC
背景与国情篇
第一讲 中国出了个房地产
中国为什么需要房地产业
【1-1-1】小平一口气提出了10个问题，这些问题是不是当前人们仍在热切议论的问题?2010年党中央的“1号文件”，基本精神之一，就是要加快农民住房向城镇化靠拢步伐。／4
【1-1-2】我国的房地产业发展实际上肩负着一个非常重大的历史使命这个使命就是把住房这一在计划经济下归于国家所有、政府所有、公有制单位所有的资源不断媒介到市场中来。／5
市场化之路是必然的选择
【1-2-1】有必要一语点破的是，人们对开发商、“暴利”、房价等质疑、诘难、声讨、痛斥的背后，其深层次的提问是，在住房问题上，我们为什么需要“市场”、“价格”…
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第一讲 中国出了个房地产
中国为什么需要房地产业
【1-1-1】小平一口气提出了10个问题，这些问题是不是当前人们仍在热切议论的问题?2010年党中央的“1号文件”，基本精神之一，就是要加快农民住房向城镇化靠拢步伐。／4
【1-1-2】我国的房地产业发展实际上肩负着一个非常重大的历史使命这个使命就是把住房这一在计划经济下归于国家所有、政府所有、公有制单位所有的资源不断媒介到市场中来。／5
市场化之路是必然的选择
【1-2-1】有必要一语点破的是，人们对开发商、“暴利”、房价等质疑、诘难、声讨、痛斥的背后，其深层次的提问是，在住房问题上，我们为什么需要“市场”、“价格”…
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陈淮，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为国家级有特殊贡献专家。现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系系主任，中国社会科学院和中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员；出版有《工业化——中国面临的挑战》《日本产业政策研究》《大道至简——讲给EMBA的经济学》《城市对话：国际性大都市建设与住房研究》等专著十余部，公开发表论文数百篇；曾获国家科技进步二等奖（集体）、国家发展奖一、二等奖（集体）、国家教委优秀著作奖（个人）、辽宁省社会科学一等奖（个人）；主持过“跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究”、“世纪末的中国经济增长”、“重要基础产业的资产重组研究”、“中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位”、“保障国家石油安全的战略思路”等重大课题研究。
《广厦天下：房地产经济学ABC》当某一阶层人群的正常生活支出所占比重仍在70％时，这个阶层是不具备“购房置业”的资产累积能力的；即使房价跌到他们付得起“月供”的程度，他们也承受不了长期负债和持有房产的风险；妨碍他们拥有自己产权房的第一障碍并非房价，而是私人迢，产的累积能力不足。
背景与国情篇
第一讲 中国出了个房地产
中国为什么需要房地产业
【1-1-1】小平一口气提出了10个问题，这些问题是不是当前人们仍在热切议论的问题?2010年党中央的“1号文件”，基本精神之一，就是要加快农民住房向城镇化靠拢步伐。／4
【1-1-2】我国的房地产业发展实际上肩负着一个非常重大的历史使命这个使命就是把住房这一在计划经济下归于国家所有、政府所有、公有制单位所有的资源不断媒介到市场中来。／5
市场化之路是必然的选择
【1-2-1】有必要一语点破的是，人们对开发商、“暴利”、房价等质疑、诘难、声讨、痛斥的背后，其深层次的提问是，在住房问题上，我们为什么需要“市场”、“价格”参与其中?／7
【1-2-2】市场经济下的交易是完全否定一切人身依附关系，否定一切超经济强制，否定一切社会身份差别的交易。不论你是贵族还是平民，不论血缘、种族、信仰，交易成功与否只取决于一个没有质的差别，只有可比较的量的差别的因素。这个因素就是用货币单位衡量的价格。／7
【1-2-3】其实，人们今天面对的房价，不过是把诸多不可比较的因素全部外化为了一个叫做“价格”的东西。人们在获取住房上有了早或晚、远或近、大或小的自主选择，有了根据自己风险承受能力利用信贷资源的机会赋予每个人平等的、充分自主选择的权力，这本身就是一种公平。／8
【1-2-4】我们这个社会终于认识到，“有产”不再是罪恶，而是一种“善”；追求有产是人们正当合理的人生诉求，是社会应当鼓励、保护和促进实现的价值取向。／9
【1-2-5】马克思主义经济学有个极为重要的基本论断，就是社会的经济关系总是在物质资料再生产过程中被同时地再生产出来的。大多数人有产，那么大多数人不断富裕的经济关系就将自动地被再生产出来。／11
究竟什么是房地产市场
【1-3-1】市场是一切经济关系的总和。房地产市场就是房地产资源的所有利益相关者之间各种经济关系的总和。所有关于“价格”、“泡沫”、“公平”、“风险”、“波动”、“政策”等种种说法，实际上都是各种利益的关系的
客观反映或评判，主观反映或调整。／12
【1-3-2】房地产市场的交易行为可以分为以自然属性为交易目的的行为。除住宅租赁市场的需求可以视为是单纯的消费性需求，其余交易过程中的首要对象都是产权。购买产权的行为就是投资。／13
我国的房地产市场和企业与发达国家有何主要区别
【1-4-1】我国城镇正在从“住房公有”制度向“住房私有”转变的过程中。从社会发展水平上看，城镇居民中的主体正处在从“无产”走向“有产”，从拥有少量金融资产走向拥有不动产的过程中。／16
【1-4-2】政策是负责非市场化资源配置的；这个非市场化配置的部分做到“最后住不上房子的人都由政府兜底”的程度，房地产市场才能真正发育成熟。／17
【1-4-3】公平地说，在我国房地产市场从无到有，从小到大的发展过程上，开发商发挥了非常重要的作用；但由于市场中普遍存在的不规范，“官商勾结”的腐败、对消费者的欺诈、房价中包含的暴利等问题，使房地产企业的社会形象受到很大影响。／18
【1-4-4】土地供给存在垄断性，直接融资渠道狭窄，房地产企业通过违规手段获取这些要素的做法反过来又拖拽以至抑制了房地产市场的规范、健康发展。／19
第二讲 我们离城市文明还有多远
中国房地产的历史任务是建设城市
……
第三讲 房地产要有颗“中国心”
第四讲 政策能“包治百病”吗
第五讲 住房基础保健是天赋人权
第六讲 合理房价只是个传说
第七讲 我们从过去走来
理论与市篇
议论与思考篇
^ 收 起
第一讲 中国出了个房地产
中国为什么需要房地产业
【1-1-1】小平一口气提出了10个问题，这些问题是不是当前人们仍在热切议论的问题?2010年党中央的“1号文件”，基本精神之一，就是要加快农民住房向城镇化靠拢步伐。／4
【1-1-2】我国的房地产业发展实际上肩负着一个非常重大的历史使命这个使命就是把住房这一在计划经济下归于国家所有、政府所有、公有制单位所有的资源不断媒介到市场中来。／5
市场化之路是必然的选择
【1-2-1】有必要一语点破的是，人们对开发商、“暴利”、房价等质疑、诘难、声讨、痛斥的背后，其深层次的提问是，在住房问题上，我们为什么需要“市场”、“价格”参与其中?／7
【1-2-2】市场经济下的交易是完全否定一切人身依附关系，否定一切超经济强制，否定一切社会身份差别的交易。不论你是贵族还是平民，不论血缘、种族、信仰，交易成功与否只取决于一个没有质的差别，只有可比较的量的差别的因素。这个因素就是用货币单位衡量的价格。／7
【1-2-3】其实，人们今天面对的房价，不过是把诸多不可比较的因素全部外化为了一个叫做“价格”的东西。人们在获取住房上有了早或晚、远或近、大或小的自主选择，有了根据自己风险承受能力利用信贷资源的机会赋予每个人平等的、充分自主选择的权力，这本身就是一种公平。／8
【1-2-4】我们这个社会终于认识到，“有产”不再是罪恶，而是一种“善”；追求有产是人们正当合理的人生诉求，是社会应当鼓励、保护和促进实现的价值取向。／9
【1-2-5】马克思主义经济学有个极为重要的基本论断，就是社会的经济关系总是在物质资料再生产过程中被同时地再生产出来的。大多数人有产，那么大多数人不断富裕的经济关系就将自动地被再生产出来。／11
究竟什么是房地产市场
【1-3-1】市场是一切经济关系的总和。房地产市场就是房地产资源的所有利益相关者之间各种经济关系的总和。所有关于“价格”、“泡沫”、“公平”、“风险”、“波动”、“政策”等种种说法，实际上都是各种利益的关系的
客观反映或评判，主观反映或调整。／12
【1-3-2】房地产市场的交易行为可以分为以自然属性为交易目的的行为。除住宅租赁市场的需求可以视为是单纯的消费性需求，其余交易过程中的首要对象都是产权。购买产权的行为就是投资。／13
我国的房地产市场和企业与发达国家有何主要区别
【1-4-1】我国城镇正在从“住房公有”制度向“住房私有”转变的过程中。从社会发展水平上看，城镇居民中的主体正处在从“无产”走向“有产”，从拥有少量金融资产走向拥有不动产的过程中。／16
【1-4-2】政策是负责非市场化资源配置的；这个非市场化配置的部分做到“最后住不上房子的人都由政府兜底”的程度，房地产市场才能真正发育成熟。／17
【1-4-3】公平地说，在我国房地产市场从无到有，从小到大的发展过程上，开发商发挥了非常重要的作用；但由于市场中普遍存在的不规范，“官商勾结”的腐败、对消费者的欺诈、房价中包含的暴利等问题，使房地产企业的社会形象受到很大影响。／18
【1-4-4】土地供给存在垄断性，直接融资渠道狭窄，房地产企业通过违规手段获取这些要素的做法反过来又拖拽以至抑制了房地产市场的规范、健康发展。／19
第二讲 我们离城市文明还有多远
中国房地产的历史任务是建设城市
……
第三讲 房地产要有颗“中国心”
第四讲 政策能“包治百病”吗
第五讲 住房基础保健是天赋人权
第六讲 合理房价只是个传说
第七讲 我们从过去走来
理论与市篇
议论与思考篇
^ 收 起
陈淮，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为国家级有特殊贡献专家。现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系系主任，中国社会科学院和中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员；出版有《工业化——中国面临的挑战》《日本产业政策研究》《大道至简——讲给EMBA的经济学》《城市对话：国际性大都市建设与住房研究》等专著十余部，公开发表论文数百篇；曾获国家科技进步二等奖（集体）、国家发展奖一、二等奖（集体）、国家教委优秀著作奖（个人）、辽宁省社会科学一等奖（个人）；主持过“跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究”、“世纪末的中国经济增长”、“重要基础产业的资产重组研究”、“中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位”、“保障国家石油安全的战略思路”等重大课题研究。
《广厦天下：房地产经济学ABC》当某一阶层人群的正常生活支出所占比重仍在70％时，这个阶层是不具备“购房置业”的资产累积能力的；即使房价跌到他们付得起“月供”的程度，他们也承受不了长期负债和持有房产的风险；妨碍他们拥有自己产权房的第一障碍并非房价，而是私人迢，产的累积能力不足。
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