房地产投资分析（第四版）

　　第一章　房地产投资分析中的基本问题1
　　■ 学习目标1
　　第一节　房地产投资概述1
　　第二节　房地产投资分析概述15
　　第三节　房地产投资分析中常用的基本概念22
　　第四节　小结41
　　■ 关键概念42
　　■ 复习思考题43
　　第二章　房地产市场分析45
　　■ 学习目标45
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　　《房地产投资分析》一书自2003年6月出版以来，目前已娃第4次修订第9次印刷了。值得高兴的是，2013年1月，本教材入选辽宁省首批“十二五”本科规划教材。
　　10年前出版此书时，我就有一个心愿：希望这本书是有生命力的，是与时俱进的，在房地产投资分析领域，不敢求最好(这是难以达到的境界)，但求越来越好。我不希望本书印刷一次后就销声匿迹。然而，这是一个没有终点的心愿，需要自己不断地思考和创新。而现在，来自出版社、网上书店和很多高校的消息告诉我，本书的使用量在不断上升，已突破32000册，很多同行也在询问第四版的出版时间。这些信息催促我加快了第四版的修订工作。
　　本书的编写目的，是为学生或读者提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房产开发投资和置业投资的分析过程和一些实际的基本常识。本书主要供工程管理、房地产专业或房地产方向的高年级本科生使用，也可作为开发商在房地产投资前进行市场分析和财务分析的模拟工具…
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　　第一章　房地产投资分析中的基本问题1
　　■ 学习目标1
　　第一节　房地产投资概述1
　　第二节　房地产投资分析概述15
　　第三节　房地产投资分析中常用的基本概念22
　　第四节　小结41
　　■ 关键概念42
　　■ 复习思考题43
　　第二章　房地产市场分析45
　　■ 学习目标45
　　第一节　房地产市场的一般问题45
　　第二节　房地产市场分析51
　　第三节　房地产市场调查的方法与程序61
　　第四节　房地产市场预测的种类与方法69
　　第五节　房地产市场分析中的SWOT分析79
　　第六节　小结83
　　■ 关键概念84
　　■ 复习思考题85
　　第三章　房地产开发项目的区位条件分析86
　　■ 学习目标86
　　第一节　区位与房地产价值86
　　第二节　房地产开发项目的区位分析90
　　第三节　区位选择要注意的问题97
　　第四节　小结99
　　■ 关键概念100
　　■ 复习思考题100
　　第四章　房地产投资项目基础数据的分析估算101
　　■ 学习目标101
　　第一节　房地产开发项目总投资与总成本费用的估算102
　　第二节　房地产投资项目的收入、税金估算119
　　第三节　房地产投资项目的资金筹措136
　　第四节　借款还本付息的估算142
　　第五节　财务基础数据估算案例分析153
　　第六节　小结157
　　■ 关键概念158
　　■ 附录　关于名义利率与实际利率的问题158
　　■ 复习思考题159
　　■ 案例分析题160
　　第五章　房地产投资项目财务分析163
　　■ 学习目标163
　　第一节　房地产投资项目财务分析概述163
　　第二节　房地产投资项目财务分析基本报表167
　　第三节　传统的财务分析185
　　第四节　现代的财务分析193
　　第五节　传统财务分析方法的应用——某置业(股权)投资者
　　和债权投资者对商场投资的可行性分析案例208
　　第六节　现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务
　　分析案例212
　　第七节　基本报表填列与相应指标的计算案例分析225
　　第八节　小结227
　　■ 关键概念228
　　■ 复习思考题228
　　■ 案例分析题229
　　第六章　房地产投资项目不确定性分析233
　　■ 学习目标233
　　第一节　房地产投资项目的不确定性概述233
　　第二节　盈亏平衡分析238
　　第三节　敏感性分析249
　　第四节　小结260
　　■ 关键概念262
　　■ 复习思考题262
　　■ 案例分析题262
　　第七章　房地产投资项目风险分析264
　　■ 学习目标264
　　第一节　房地产投资项目风险概述265
　　第二节　房地产投资风险的种类与控制方法271
　　第三节　房地产投资风险分析276
　　第四节　小结285
　　■ 关键概念285
　　■ 复习思考题286
　　第八章　房地产投资决策分析287
　　■ 学习目标287
　　第一节　房地产项目投资决策概述288
　　第二节　房地产投资项目的方案比选296
　　第三节　各比选指标的应用302
　　第四节　案例分析310
　　第五节　小结313
　　■ 关键概念315
　　■ 复习思考题315
　　■ 案例分析题316
　　第九章　房地产开发投资项目案例分析317
　　■ 学习目标317
　　第一节　租售房地产开发项目案例分析317
　　第二节　房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅小区
　　可行性分析333
　　第三节　商业地产开发项目案例分析352
　　第四节　小结355
　　■ 复习思考题355
　　第十章　房地产置业投资项目案例分析357
　　■ 学习目标357
　　第一节　房地产置业项目投资分析概述357
　　第二节　房地产买卖投资分析361
　　第三节　房地产置业消费投资分析363
　　第四节　房地产租赁投资分析364
　　第五节　房地产置业出租经营投资分析366
　　第六节　小结380
　　■ 复习思考题381
　　第十一章　房地产开发项目可行性分析报告的撰写382
　　■ 学习目标382
　　第一节　房地产开发项目可行性分析报告的基本构成382
　　第二节　房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点384
　　第三节　房地产开发项目可行性分析报告的审读389
　　■ 复习思考题391
　　附录1　各章计算题和案例分析题参考答案392
　　附录2　复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表397
　　附录3　正态分布曲线的面积398
　　主要参考文献400
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　　《房地产投资分析》一书自2003年6月出版以来，目前已娃第4次修订第9次印刷了。值得高兴的是，2013年1月，本教材入选辽宁省首批“十二五”本科规划教材。
　　10年前出版此书时，我就有一个心愿：希望这本书是有生命力的，是与时俱进的，在房地产投资分析领域，不敢求最好(这是难以达到的境界)，但求越来越好。我不希望本书印刷一次后就销声匿迹。然而，这是一个没有终点的心愿，需要自己不断地思考和创新。而现在，来自出版社、网上书店和很多高校的消息告诉我，本书的使用量在不断上升，已突破32000册，很多同行也在询问第四版的出版时间。这些信息催促我加快了第四版的修订工作。
　　本书的编写目的，是为学生或读者提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房产开发投资和置业投资的分析过程和一些实际的基本常识。本书主要供工程管理、房地产专业或房地产方向的高年级本科生使用，也可作为开发商在房地产投资前进行市场分析和财务分析的模拟工具，还可以作为房地产领域的各类从业者，包括咨询人员、经纪人员、营销人员和一般投资者了解房地产投资分析过程的参考读物。
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