房地产企业财税操作技巧 第4版
第4版前言
上篇 会计核算实务
章 房地产企业会计核算
节 会计基本假设与会计基础
第二节 会计信息的质量要求
第三节 会计要素及其确认与计量原则
第四节 会计科目与财务报告
第二章 房地产企业初设阶段的会计核算
节 房地产企业设立阶段的会计核算
第二节 开发准备阶段的会计核算
查看完整
上篇 会计核算实务
章 房地产企业会计核算
节 会计基本假设与会计基础
第二节 会计信息的质量要求
第三节 会计要素及其确认与计量原则
第四节 会计科目与财务报告
第二章 房地产企业初设阶段的会计核算
节 房地产企业设立阶段的会计核算
第二节 开发准备阶段的会计核算
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刘玉章 我国著名财税专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累。参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法规具有独到见解，被誉为我国房地产业界纳税筹划的领军人物。出版有《土地增值税清算大成》（第3版）《房地产企业财税操作难题精解》《企业所得税汇算清缴指南》《流转税改革与纳税操作实务》《中国税制》等多部财税专著。
根据税务总局的安排，建筑业、房地产业的“营改增”将在2015年完成。房地产企业面临的问题是如何执行“营改增”政策，如何做好“营改增”准备。近年来，不断深化的财税制度改革和严格的税收征管对房地产企业的财税操作提出新的、更高的要求。本书针对房地产企业面临的问题而写，内容实用、可操作性强，将房地产开发经营业务流程与会计核算、纳税操作实务融为一体，按照投资决策、前期准备、开发建设、竣工销售四阶段，结合房地产企业涉及的诸税种讲解财税操作实务和纳税筹划技巧，是房地产企业财务总监和财务人员的***工具书，也是税务人员的参考书，还可以作为房地产企业财会专业的培训教材。
第4版前言
上篇 会计核算实务
章 房地产企业会计核算
节 会计基本假设与会计基础
第二节 会计信息的质量要求
第三节 会计要素及其确认与计量原则
第四节 会计科目与财务报告
第二章 房地产企业初设阶段的会计核算
节 房地产企业设立阶段的会计核算
第二节 开发准备阶段的会计核算
第三章 房地产企业负债的会计核算
节 流动负债的会计核算
第二节 非流动负债的会计核算
第四章 开发产品成本的会计核算
节 开发产品的分类
第二节 开发成本的会计核算
第三节 土地开发成本的核算
第四节 配套设施开发成本的核算
第五节 房屋开发成本的核算
第六节 开发问接费的核算
第七节 借款费用的核算
第八节 开发产品成本的分配计算
第九节 BOT项目的会计核算
第十节 代建工程的核算
第五章 固定资产的会计核算
节 固定资产的确认和初始计量
第二节 固定资产的后续计量
第三节 固定资产的处置
第六章 投资性房地产的会计核算
节 投资性房地产的特征与范围
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
第三节 投资性房地产的后续计量
第四节 投资性房地产的转换和处置
第七章 长期股权投资的会计核算
节 长期股权投资的初始计量
第二节 长期股权投资的后续计量
第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置
第八章 收入、费用和利润的会计核算
节 收人的会计核算
第二节 费用的会计核算
第三节 利润的会计核算
下篇 纳税操作技巧
第九章 营业税的纳税操作技巧
节 纳税义务人与扣缴义务人
第二节 营业税的税目和税率
第三节 营业税的计税依据
第四节 应纳税额的计算
第五节 营业税的优惠政策
第六节 营业税的征收管理
第七节 营业税的纳税操作技巧
第八节 营业税的会计核算
第十章 增值税的纳税操作技巧
节 征税范围及纳税义务人
第二节 一般纳税人和小规模纳税人的认定及管理
第三节 增值税的税率与征收率
第四节 应纳税额的计算
第五节 简易计税方法应纳税额的计算
第六节 特殊经营行为的税务处理
第七节 增值税的征收管理
第八节 “营改增”对房地产开发企业的影响．
第十一章 土地增值税的纳税操作技巧
节 纳税义务人、征税范围和税率
第二节 应税收人和扣除项目的确定
第三节 应纳税额的计算
第四节 房地产开发企业土地增值税的清算
第五节 土地增值税的优惠政策及其运用
第六节 土地增值税的征收管理
第十二章 城市维护建设税及教育费附加的纳税操作技巧
节 城市维护建设税税法解读
第二节 城市维护建设税的纳税操作技巧
第三节 教育费附加和地方教育附加的有关规定
第十三章 城镇土地使用税和耕地占用税的纳税操作技巧
节 城镇土地使用税税法解读
第二节 城镇土地使用税的纳税操作技巧
第三节 耕地占用税税法解读
第十四章 房产税的纳税操作技巧
节 房产税税法解读
第二节 房产税的纳税操作技巧
第十五章 契税的纳税操作技巧
节 契税税法解读
第二节 契税的纳税操作技巧
第十六章 印花税的纳税操作技巧
节 印花税税法解读
第二节 印花税的纳税操作技巧
第十七章 车辆购置税和车船税的纳税操作技巧
节 车辆购置税的纳税操作技巧
第二节 车船税的财税操作技巧
第十八章 企业所得税的纳税操作技巧
节 纳税义务人、征税对象与税率
第二节 应纳税所得额的计算
第三节 资产的税务操作技巧
第四节 税收优惠
第五节 应纳税额的计算
第六节 源泉扣除
第七节 特别纳税调整
第八节 征收管理
第九节 开发产品销售确认的纳税操作技巧
第十节 开发产品视同销售的纳税操作技巧
第十一节 房地产开发经营业务所得税的纳税操作技巧
第十二节 长期股权投资的财税操作技巧
第十三节 资产损失税前扣除的纳税操作技巧
第十四节 销售费用税前扣除的财税操作技巧
第十五节 管理费用税前扣除的财税操作技巧
第十六节 财务费用税前扣除的财税操作技巧
第十七节 企业所得税的汇算清缴
附录 企业所得税年度纳税申报表
^ 收 起
上篇 会计核算实务
章 房地产企业会计核算
节 会计基本假设与会计基础
第二节 会计信息的质量要求
第三节 会计要素及其确认与计量原则
第四节 会计科目与财务报告
第二章 房地产企业初设阶段的会计核算
节 房地产企业设立阶段的会计核算
第二节 开发准备阶段的会计核算
第三章 房地产企业负债的会计核算
节 流动负债的会计核算
第二节 非流动负债的会计核算
第四章 开发产品成本的会计核算
节 开发产品的分类
第二节 开发成本的会计核算
第三节 土地开发成本的核算
第四节 配套设施开发成本的核算
第五节 房屋开发成本的核算
第六节 开发问接费的核算
第七节 借款费用的核算
第八节 开发产品成本的分配计算
第九节 BOT项目的会计核算
第十节 代建工程的核算
第五章 固定资产的会计核算
节 固定资产的确认和初始计量
第二节 固定资产的后续计量
第三节 固定资产的处置
第六章 投资性房地产的会计核算
节 投资性房地产的特征与范围
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
第三节 投资性房地产的后续计量
第四节 投资性房地产的转换和处置
第七章 长期股权投资的会计核算
节 长期股权投资的初始计量
第二节 长期股权投资的后续计量
第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置
第八章 收入、费用和利润的会计核算
节 收人的会计核算
第二节 费用的会计核算
第三节 利润的会计核算
下篇 纳税操作技巧
第九章 营业税的纳税操作技巧
节 纳税义务人与扣缴义务人
第二节 营业税的税目和税率
第三节 营业税的计税依据
第四节 应纳税额的计算
第五节 营业税的优惠政策
第六节 营业税的征收管理
第七节 营业税的纳税操作技巧
第八节 营业税的会计核算
第十章 增值税的纳税操作技巧
节 征税范围及纳税义务人
第二节 一般纳税人和小规模纳税人的认定及管理
第三节 增值税的税率与征收率
第四节 应纳税额的计算
第五节 简易计税方法应纳税额的计算
第六节 特殊经营行为的税务处理
第七节 增值税的征收管理
第八节 “营改增”对房地产开发企业的影响．
第十一章 土地增值税的纳税操作技巧
节 纳税义务人、征税范围和税率
第二节 应税收人和扣除项目的确定
第三节 应纳税额的计算
第四节 房地产开发企业土地增值税的清算
第五节 土地增值税的优惠政策及其运用
第六节 土地增值税的征收管理
第十二章 城市维护建设税及教育费附加的纳税操作技巧
节 城市维护建设税税法解读
第二节 城市维护建设税的纳税操作技巧
第三节 教育费附加和地方教育附加的有关规定
第十三章 城镇土地使用税和耕地占用税的纳税操作技巧
节 城镇土地使用税税法解读
第二节 城镇土地使用税的纳税操作技巧
第三节 耕地占用税税法解读
第十四章 房产税的纳税操作技巧
节 房产税税法解读
第二节 房产税的纳税操作技巧
第十五章 契税的纳税操作技巧
节 契税税法解读
第二节 契税的纳税操作技巧
第十六章 印花税的纳税操作技巧
节 印花税税法解读
第二节 印花税的纳税操作技巧
第十七章 车辆购置税和车船税的纳税操作技巧
节 车辆购置税的纳税操作技巧
第二节 车船税的财税操作技巧
第十八章 企业所得税的纳税操作技巧
节 纳税义务人、征税对象与税率
第二节 应纳税所得额的计算
第三节 资产的税务操作技巧
第四节 税收优惠
第五节 应纳税额的计算
第六节 源泉扣除
第七节 特别纳税调整
第八节 征收管理
第九节 开发产品销售确认的纳税操作技巧
第十节 开发产品视同销售的纳税操作技巧
第十一节 房地产开发经营业务所得税的纳税操作技巧
第十二节 长期股权投资的财税操作技巧
第十三节 资产损失税前扣除的纳税操作技巧
第十四节 销售费用税前扣除的财税操作技巧
第十五节 管理费用税前扣除的财税操作技巧
第十六节 财务费用税前扣除的财税操作技巧
第十七节 企业所得税的汇算清缴
附录 企业所得税年度纳税申报表
^ 收 起
刘玉章 我国著名财税专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累。参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法规具有独到见解，被誉为我国房地产业界纳税筹划的领军人物。出版有《土地增值税清算大成》（第3版）《房地产企业财税操作难题精解》《企业所得税汇算清缴指南》《流转税改革与纳税操作实务》《中国税制》等多部财税专著。
根据税务总局的安排，建筑业、房地产业的“营改增”将在2015年完成。房地产企业面临的问题是如何执行“营改增”政策，如何做好“营改增”准备。近年来，不断深化的财税制度改革和严格的税收征管对房地产企业的财税操作提出新的、更高的要求。本书针对房地产企业面临的问题而写，内容实用、可操作性强，将房地产开发经营业务流程与会计核算、纳税操作实务融为一体，按照投资决策、前期准备、开发建设、竣工销售四阶段，结合房地产企业涉及的诸税种讲解财税操作实务和纳税筹划技巧，是房地产企业财务总监和财务人员的***工具书，也是税务人员的参考书，还可以作为房地产企业财会专业的培训教材。
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