地产是部金融史

　　目 录
　　章  上市神话
　　节  上市那些事儿(一)：与调控共舞的A股市场 / 003
　　第二节  上市那些事儿(二)：群星闪耀香江时 / 012
　　第三节  上市那些事儿(三)：A股向左，H股向右 / 021
　　第四节  恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 / 033
　　第五节  万达退市记：以退为进的蜕变之旅 / 044
　　第六节  绿地“混改”：后一个上市的大佬 / 053
　　第七节  “双平台”上市战略：一加一如何大于二 / 061
　　第八节  B股“转”机：资本市场的迟来船票 / 071
　　第二章  杠杆迷思
　　节  境内债松紧咒：乘风破浪会有时 / 083
　　第二节  美元债高低潮：为有海外活水来 / 092
　　第三节  信用评级分歧：中国好房企该长什么样 / 100
　　第四节  佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 / 109
　　第五节  永续债的魔力：爱在半债半股之间 / 119
　　第六节  可转债的魅力：“债转股”中出新意 / 127
　　第七节  优先股的潜力：运用之妙存乎一心 / 135
　　第八节  从顺驰到融创：房企资金链之谜 / 143
　　第三章  巨头为王
　　节  绿城卖盘记(一)：当野蛮生长碰上“新常态” / 157
　　第二节  绿城卖盘记(二)：游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165
　　第三节  万宝之争(一)：万科为何成了“唐僧肉” / 172
　　第四节  万宝之争(二)：深铁如何成为“白武士” / 182
　　第五节  险资凶猛：野蛮人还是意中人 / 191
　　第六节  “央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 / 200
　　第七节  央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 / 210
　　第八节  招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” / 218
　　第四章  存量时代
　　节  中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” / 229
　　第二节  越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 / 237
　　第三节  中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 / 246
　　第四节  方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 / 254
　　第五节  房地产ABS：走出直接融资的第三条路 / 262
　　第六节  中国类REITs：为“转正”时刻准备着 / 273
　　第七节  花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 / 284
　　第八节  房地产私募基金：布局地产金融新未来 / 291
　　致谢 / 300
　　主要房企索引 / 301

　　黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。

　　本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是*近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。