房地产企业会计与纳税真账实操从入门到精通

　　CONTENTS
　　章房地产开发企业会计概述
　　节房地产开发企业业务概述
　　一、房地产开发企业的主要业务
　　二、房地产开发企业的经营特点
　　第二节房地产开发企业会计概述
　　一、房地产开发企业会计的概念
　　二、房地产开发企业会计的职能
　　三、房地产开发企业会计核算的主要内容
　　四、房地产开发企业会计核算的特点
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　　崔爱丽，先后从中央财经大学税务学院、会计学院取得学士和硕士学历。毕业后一直在中铁建筑总公司从业会计核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的会计核算工作。对于施工企业的会计核算和纳税工作有着丰富经验。

　　内容简介
　　本书详细讲解了房地产开发企业主要的会计核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的会计核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。
　　本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。

　　CONTENTS
　　章房地产开发企业会计概述
　　节房地产开发企业业务概述
　　一、房地产开发企业的主要业务
　　二、房地产开发企业的经营特点
　　第二节房地产开发企业会计概述
　　一、房地产开发企业会计的概念
　　二、房地产开发企业会计的职能
　　三、房地产开发企业会计核算的主要内容
　　四、房地产开发企业会计核算的特点
　　五、房地产开发企业会计科目设置
　　六、房地产开发企业的建账
　　第三节应纳税种及税率
　　第二章企业设立和获取土地阶段
　　节企业设立阶段业务概述
　　一、房地产开发企业出资方式
　　二、房地产开发企业开发经营资质
　　第二节企业设立阶段会计处理
　　一、实收资本的核算
　　【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）
　　【例22】投资者以货币出资的会计核算
　　【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产
　　出资）
　　【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料
　　出资）
　　【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产
　　出资）
　　【例26】投资者以债权出资的会计核算
　　【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算
　　【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算
　　【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
　　（追加投资）
　　【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
　　（公司内部回购）
　　二、资本公积的核算
　　【例211】资本溢价的会计核算
　　【例212】股本溢价的会计核算
　　 
　　目录
　　 
　　三、开办费的核算
　　【例213】开办费的会计核算
　　第三节获取土地阶段
　　一、获取土地的主要方式
　　二、我国有关土地的主要制度
　　三、获取土地阶段纳税处理
　　【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）
　　【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）
　　【例216】印花税的计算
　　【例217】耕地占用税的计算
　　【例218】城镇土地使用税的计算
　　四、获取土地阶段会计处理
　　【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算
　　【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算
　　【例221】自建用房的土地使用权的会计核算
　　【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计
　　核算
　　【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算
　　 
　　第三章开发建设阶段
　　节开发成本概述
　　一、开发产品成本的构成
　　二、开发产品成本核算对象的确定
　　三、开发产品成本计算期
　　四、开发产品成本的科目设置及核算内容
　　第二节土地开发成本的核算
　　一、土地开发支出划分和归集的原则
　　二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
　　三、土地开发成本的核算
　　【例31】土地开发成本的会计核算
　　第三节房屋开发成本的核算
　　一、房屋开发成本核算对象的确定
　　二、房屋开发成本的归集
　　三、房屋开发成本的结转
　　四、房屋开发成本核算方法举例
　　【例32】房地产开发成本的会计核算
　　第四节配套设施开发成本核算
　　一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置
　　二、配套设施开发成本的归集
　　三、配套设施开发成本的结转
　　四、配套设施开发成本核算举例
　　【例33】配套设施开发成本的会计核算
　　第五节开发建设阶段纳税及
　　一、城镇土地使用税
　　二、印花税
　　【例34】印花税的计算
　　三、其他税种
　　第六节自营开发工程成本的核算
　　一、自营工程成本核算的对象和项目
　　二、自营工程成本中材料费的归集和分配
　　【例35】材料费用分配的会计核算
　　三、自营工程成本中人工费的归集和分配
　　【例36】人工费归集与分配的会计核算
　　四、机械使用费的归集和分配
　　【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法）
　　【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法）
　　五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配
　　【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算
　　六、其他直接费用的归集和分配
　　【例310】其他直接费用的会计核算
　　七、间接费用的归集和分配
　　【例311】间接费用的会计核算
　　八、自营工程成本核算程序小结
　　第七节发包开发工程及其价款结算的核算
　　一、工程价款结算的办法
　　二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算
　　【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计
　　核算
　　第八节代建工程开发成本的核算
　　一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
　　二、代建工程开发成本的核算
　　【例313】代建工程开发成本的会计核算
　　 
　　第四章转让及销售阶段
　　节转让及销售阶段业务概述
　　一、土地使用权转让
　　二、商品房销售
　　三、销售其他建筑物
　　四、代建工程
　　五、其他业务收入
　　第二节转让及销售的账务处理
　　一、商品房销售收入的会计核算
　　【例41】商品房销售收入的计算
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　　崔爱丽，先后从中央财经大学税务学院、会计学院取得学士和硕士学历。毕业后一直在中铁建筑总公司从业会计核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的会计核算工作。对于施工企业的会计核算和纳税工作有着丰富经验。

　　内容简介
　　本书详细讲解了房地产开发企业主要的会计核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的会计核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。
　　本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。