图解房地产会计实操
内容提要 1
前言 2
目录 4
第一章 会计理论基础 14
第一节 房地产开发企业的主要业务及经营特征 14
一、房地产开发企业的主要业务 15
二、房地产开发企业的经营特点 15
第二节 房地产开发企业的业务流程 15
一、房地产开发企业概念 16
二、房地产开发过程的主要五个阶段 17
第三节 房地产开发企业会计的职能 17
第四节 房地产开发企业会计核算的主要内容 19
第二章 存货 21
第一节 存货概述 22
一、 存货的概述 22
二、存货的会计核算 23
第二节 存货的计价 24
一、取得存货的计价 24
二、发出存货的计价 25
三、存货的期末计价 28
第三节 库存材料的会计核算 28
一、采用实际成本法进行库存材料的核算 28
二、采用计划成本法进行库存材料核算 33
第四节 委托加工物资 37
一、委托加工物资的计价 37
二、委托加工物资的核算科目 37
三、委托加工物资的会计核算 38
第五节 低值易耗品 39
一、低值易耗品的分类与特点 39
二、低值易耗品的会计核算 39
第六节 周转材料的核算 41
一、周转材料的概念及分类 41
二、周转材料的摊销方法 42
三、周转材料核算中的科目设置 43
四、周转材料的会计核算 43
第七节 开发产品的内容及核算 46
一、开发产品的内容及分类 46
二、开发产品的核算 47
第八节 存货清查 49
一、存货的盘存方法 49
二、存货盘盈、盘亏的会计核算 50
第九节 存货跌价准备 52
一、存货的期末计量 52
二、存货期末计价的方法 53
三、存货跌价准备的核算 56
第三章 固定资产 58
第一节 固定资产的概念与确认 59
一、固定资产的概念及确认条件 59
二、固定资产确认条件的具体应用 59
第二节 固定资产的初始计量 60
一、外购固定资产 61
二、自行建造固定资产 65
三、融资租入固定资产 72
四、存在弃置费用的固定资产 74
五、其他方式取得的固定资产 76
第三节 固定资产折旧 76
一、固定资产折旧的概念与类别 76
二、固定资产折旧的计算方法 78
第四节 固定资产后续支出 82
一、资本化的后续支出 82
二、费用化的后续支出 84
第五节 固定资产的处置 90
一、固定资产终止确认的条件 90
二、固定资产处置的会计处理 90
第六节 固定资产清查 92
一、固定资产的盘盈 92
二、固定资产盘亏 93
第七节 固定资产减值 93
第四章 金融工具 94
第一节 金融工具的分类 94
一、金融资产的分类 94
二、金融负债的分类 101
第二节 金融负债和权益工具的区分 103
一、金融负债和权益工具区分的总体要求 103
二、金融负债和权益工具区分的基本原则 105
第三节 金融工具的计量 108
一、金融资产和金融负债的初始计量 108
二、公允价值的确定 108
三、金融资产和金融负债的后续计量 109
第四节 金融资产终止确认和金融资产转移的判断 139
一、金融资产终止确认的一般原则 139
二、金融资产转移概述 140
第五章 投资性房地产 144
第一节 投资性房地产的概念与确认 144
一、投资性房地产的范围 144
二、投资性房地产的确认条件 145
第二节 取得投资性房地产的会计核算 145
第三节 投资性房地产的后续计量 146
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 146
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 146
三．投资性房地产后续计量模式的变更 148
第四节 投资性房地产的转换 149
一、房地产转换的概念 149
二、房地产的转换形式及转换日 149
三、房地产转换的会计处理 150
第五节 投资性房地产的处置 155
一、成本模式计量的投资性房地产 155
二、公允价值模式计量的投资性房地产 156
第六章 无形资产和其他资产 157
第一节 无形资产概述 157
一、无形资产的概念、分类及特征 157
二、无形资产的确认 159
三、无形资产的主要类型 160
第二节 无形资产的会计核算 163
一、无形资产的初始计量 163
二、无形资产的摊销 163
三、无形资产注销与减值的核算 164
四、无形资产的批露 165
第三节 其他资产项目 166
一、开办费的会计核算 166
二、长期待摊费用的核算 166
第七章 流动负债 168
第一节 负债的概念与分类 169
一、负债的概念 169
二、负债的确认条件 170
三、负债的分类 170
第二节 短期借款的会计核算 170
第三节 应付票据 172
一、应付票据的概念 172
二、应付票据的账务处理 172
第四节 应付账款的会计核算 173
一、应付账款的概念 173
二、应付账款的账务处理 173
第五节 应付职工薪酬 175
一、应付职工薪酬应核算的内容 175
二、应付职工薪酬的核算 176
第六节 应交税费的会计核算 187
一、应交增值税 187
二、应交城市维护建设税 191
三、应交教育费附加 192
第八章 非流动负债 193
第一节 长期借款 194
一、长期借款的概念 194
二、长期借款的会计核算 194
第二节 长期债券的会计核算 199
一、一般公司债券的会计核算 199
二、可转换公司债券核算 204
第九章 或有事项 208
第一节 或有事项的特征 208
一、或有事项的特征 208
二、或有负债和或有资产与或有事项密切相关 209
第二节 或有事项的确认和计量 210
一、或有事项的确认 210
二、或有事项的计量 211
第三节 或有事项会计处理原则的运用 215
一、产品质量保证 216
二、未决诉讼 217
三、对外担保事项 218
四、待执行合同变成亏损合同事项 219
五、重组事项 220
六、或有事项的信息披露 221
第十章 所有者权益 222
第一节 所有者权益的性质及内容 222
一、所有者权益概述 222
第二节 实收资本 223
一、取得实收资本的会计核算 223
第三节 资本公积 228
一、资本公积的概念与组成 228
二、资本溢价（或股本溢价）的核算 228
三、其他资本公积的核算 230
四、资本公积转增资本的核算 231
第十一章 房地产开发企业成本的核算 232
第一节 开发成本概述 233
一、 开发产品成本的构成 233
二、开发产品成本核算对象的确定 234
三、开发产品成本的科目设置及核算内容 235
第二节 自营开发工程成本的核算 237
一、自营工程成本核算的对象和项目 238
二、自营工程成本中材料费的归集和分配 239
三、自营工程成本中人工费的归集和分配 243
四、机械使用费的归集和分配 245
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配 253
六、其他直接费的归集和分配 255
七、间接费用的归集和分配 256
第三节 发包开发工程及其价款结算的核算 261
一、工程价款结算的办法 262
二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算 263
第四节 开发间接费用的核算 264
一、开发间接费用的组成和核算 264
二、开发间接费用的分配 266
第五节 土地开发成本的核算 267
一、土地开发支出划分和归集的原则 268
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 268
三、土地开发成本的核算 269
第六节 配套设施开发成本的核算 275
一、配套设施的种类及其支出归集的原则 275
二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 276
三、配套设施开发成本的核算 278
四、已完配套设施开发成本的结转 281
第七节 房屋开发成本的核算 282
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目 282
二、房屋开发成本的核算 284
三、房屋开发成本核算举例 287
四、已完房屋开发成本的结转 289
第八节 代建工程开发成本的核算 290
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 290
二、代建工程开发成本的核算 291
第十二章 房地产开发企业收入的核算 292
第一节 房地产开发企业收入概述 292
一、收入的概念和特征 292
二、收入的分类 292
三、房地产开发企业相关收入的确认原则 294
四、房地产开发企业收入确认和计量的步骤 296
五、房地产开发企业商品房销售收入金额的确定 298
第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 299
一、开发产品销售核算中的科目 299
二、开发产品完成开发之后的核算 300
三、开发产品销售的核算 301
第三节 开发产品跌价准备提取的核算 307
一、需要计提开发产品跌价准备的情形 307
二、核算开发产品跌价准备的常用会计科目 308
三、计提开发产品跌价准备的账务处理 308
第十三章 房地产企业的期间费用与利润 310
第一节 期间费用的核算 310
一、 管理费用 310
二、销售费用 312
三、财务费用 313
一、营业利润的核算 313
第二节 利润的核算 314
二、营业外收入和营业外支出的核算 314
三、利润的结转与分配 316
第十四章 所得税 321
第一节 所得税会计概述 322
一、所得税会计的特点 322
二、所得税会计核算的一般程序 323
第二节 计税基础和暂时性差异 324
一、暂时性差异 324
二、资产的计税基础 326
三、负债的计税基础 326
四、特殊项目产生的暂时性差异 327
第三节 递延所得税资产及递延所得税负债的确认和计量 327
一、递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量 327
二、所得税费用的核算 331
三、递延所得税的特殊处理 334
四、所得税的信息披露 337
第十五章 会计报表 338
第一节 会计报表概述 338
一、会计报表基本概念 338
二、会计报表的作用 338
三、会计报表的分类 339
四、会计报表的结构 340
五、会计报表的编制要求 340
六、《企业会计准则》所要求的财务报表的组成 341
第二节 资产负债表 342
一、资产负债表的概念 342
二、资产负债表内容与结构 343
三、资产负债表编制示例 343
第三节 利润表 349
一、利润表的概念和作用 349
二、利润表的编制 350
三、利润表编制示例 354
第四节 现金流量表 356
一、现金流量表的概念和作用 356
二、现金流量及其分类 356
三、现金流量表的编制 358
四、现金流量表编制示例 360
第五节 所有者权益变动表 365
一、所有者权益变动表的内容及结构 365
二、所有者权益变动表的填列方法 365
三、所有者权益变动表编制示例 367
第六节 一般企业报表附注 371
参考文献 372
前言 2
目录 4
第一章 会计理论基础 14
第一节 房地产开发企业的主要业务及经营特征 14
一、房地产开发企业的主要业务 15
二、房地产开发企业的经营特点 15
第二节 房地产开发企业的业务流程 15
一、房地产开发企业概念 16
二、房地产开发过程的主要五个阶段 17
第三节 房地产开发企业会计的职能 17
第四节 房地产开发企业会计核算的主要内容 19
第二章 存货 21
第一节 存货概述 22
一、 存货的概述 22
二、存货的会计核算 23
第二节 存货的计价 24
一、取得存货的计价 24
二、发出存货的计价 25
三、存货的期末计价 28
第三节 库存材料的会计核算 28
一、采用实际成本法进行库存材料的核算 28
二、采用计划成本法进行库存材料核算 33
第四节 委托加工物资 37
一、委托加工物资的计价 37
二、委托加工物资的核算科目 37
三、委托加工物资的会计核算 38
第五节 低值易耗品 39
一、低值易耗品的分类与特点 39
二、低值易耗品的会计核算 39
第六节 周转材料的核算 41
一、周转材料的概念及分类 41
二、周转材料的摊销方法 42
三、周转材料核算中的科目设置 43
四、周转材料的会计核算 43
第七节 开发产品的内容及核算 46
一、开发产品的内容及分类 46
二、开发产品的核算 47
第八节 存货清查 49
一、存货的盘存方法 49
二、存货盘盈、盘亏的会计核算 50
第九节 存货跌价准备 52
一、存货的期末计量 52
二、存货期末计价的方法 53
三、存货跌价准备的核算 56
第三章 固定资产 58
第一节 固定资产的概念与确认 59
一、固定资产的概念及确认条件 59
二、固定资产确认条件的具体应用 59
第二节 固定资产的初始计量 60
一、外购固定资产 61
二、自行建造固定资产 65
三、融资租入固定资产 72
四、存在弃置费用的固定资产 74
五、其他方式取得的固定资产 76
第三节 固定资产折旧 76
一、固定资产折旧的概念与类别 76
二、固定资产折旧的计算方法 78
第四节 固定资产后续支出 82
一、资本化的后续支出 82
二、费用化的后续支出 84
第五节 固定资产的处置 90
一、固定资产终止确认的条件 90
二、固定资产处置的会计处理 90
第六节 固定资产清查 92
一、固定资产的盘盈 92
二、固定资产盘亏 93
第七节 固定资产减值 93
第四章 金融工具 94
第一节 金融工具的分类 94
一、金融资产的分类 94
二、金融负债的分类 101
第二节 金融负债和权益工具的区分 103
一、金融负债和权益工具区分的总体要求 103
二、金融负债和权益工具区分的基本原则 105
第三节 金融工具的计量 108
一、金融资产和金融负债的初始计量 108
二、公允价值的确定 108
三、金融资产和金融负债的后续计量 109
第四节 金融资产终止确认和金融资产转移的判断 139
一、金融资产终止确认的一般原则 139
二、金融资产转移概述 140
第五章 投资性房地产 144
第一节 投资性房地产的概念与确认 144
一、投资性房地产的范围 144
二、投资性房地产的确认条件 145
第二节 取得投资性房地产的会计核算 145
第三节 投资性房地产的后续计量 146
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 146
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 146
三．投资性房地产后续计量模式的变更 148
第四节 投资性房地产的转换 149
一、房地产转换的概念 149
二、房地产的转换形式及转换日 149
三、房地产转换的会计处理 150
第五节 投资性房地产的处置 155
一、成本模式计量的投资性房地产 155
二、公允价值模式计量的投资性房地产 156
第六章 无形资产和其他资产 157
第一节 无形资产概述 157
一、无形资产的概念、分类及特征 157
二、无形资产的确认 159
三、无形资产的主要类型 160
第二节 无形资产的会计核算 163
一、无形资产的初始计量 163
二、无形资产的摊销 163
三、无形资产注销与减值的核算 164
四、无形资产的批露 165
第三节 其他资产项目 166
一、开办费的会计核算 166
二、长期待摊费用的核算 166
第七章 流动负债 168
第一节 负债的概念与分类 169
一、负债的概念 169
二、负债的确认条件 170
三、负债的分类 170
第二节 短期借款的会计核算 170
第三节 应付票据 172
一、应付票据的概念 172
二、应付票据的账务处理 172
第四节 应付账款的会计核算 173
一、应付账款的概念 173
二、应付账款的账务处理 173
第五节 应付职工薪酬 175
一、应付职工薪酬应核算的内容 175
二、应付职工薪酬的核算 176
第六节 应交税费的会计核算 187
一、应交增值税 187
二、应交城市维护建设税 191
三、应交教育费附加 192
第八章 非流动负债 193
第一节 长期借款 194
一、长期借款的概念 194
二、长期借款的会计核算 194
第二节 长期债券的会计核算 199
一、一般公司债券的会计核算 199
二、可转换公司债券核算 204
第九章 或有事项 208
第一节 或有事项的特征 208
一、或有事项的特征 208
二、或有负债和或有资产与或有事项密切相关 209
第二节 或有事项的确认和计量 210
一、或有事项的确认 210
二、或有事项的计量 211
第三节 或有事项会计处理原则的运用 215
一、产品质量保证 216
二、未决诉讼 217
三、对外担保事项 218
四、待执行合同变成亏损合同事项 219
五、重组事项 220
六、或有事项的信息披露 221
第十章 所有者权益 222
第一节 所有者权益的性质及内容 222
一、所有者权益概述 222
第二节 实收资本 223
一、取得实收资本的会计核算 223
第三节 资本公积 228
一、资本公积的概念与组成 228
二、资本溢价（或股本溢价）的核算 228
三、其他资本公积的核算 230
四、资本公积转增资本的核算 231
第十一章 房地产开发企业成本的核算 232
第一节 开发成本概述 233
一、 开发产品成本的构成 233
二、开发产品成本核算对象的确定 234
三、开发产品成本的科目设置及核算内容 235
第二节 自营开发工程成本的核算 237
一、自营工程成本核算的对象和项目 238
二、自营工程成本中材料费的归集和分配 239
三、自营工程成本中人工费的归集和分配 243
四、机械使用费的归集和分配 245
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配 253
六、其他直接费的归集和分配 255
七、间接费用的归集和分配 256
第三节 发包开发工程及其价款结算的核算 261
一、工程价款结算的办法 262
二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算 263
第四节 开发间接费用的核算 264
一、开发间接费用的组成和核算 264
二、开发间接费用的分配 266
第五节 土地开发成本的核算 267
一、土地开发支出划分和归集的原则 268
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 268
三、土地开发成本的核算 269
第六节 配套设施开发成本的核算 275
一、配套设施的种类及其支出归集的原则 275
二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 276
三、配套设施开发成本的核算 278
四、已完配套设施开发成本的结转 281
第七节 房屋开发成本的核算 282
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目 282
二、房屋开发成本的核算 284
三、房屋开发成本核算举例 287
四、已完房屋开发成本的结转 289
第八节 代建工程开发成本的核算 290
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 290
二、代建工程开发成本的核算 291
第十二章 房地产开发企业收入的核算 292
第一节 房地产开发企业收入概述 292
一、收入的概念和特征 292
二、收入的分类 292
三、房地产开发企业相关收入的确认原则 294
四、房地产开发企业收入确认和计量的步骤 296
五、房地产开发企业商品房销售收入金额的确定 298
第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 299
一、开发产品销售核算中的科目 299
二、开发产品完成开发之后的核算 300
三、开发产品销售的核算 301
第三节 开发产品跌价准备提取的核算 307
一、需要计提开发产品跌价准备的情形 307
二、核算开发产品跌价准备的常用会计科目 308
三、计提开发产品跌价准备的账务处理 308
第十三章 房地产企业的期间费用与利润 310
第一节 期间费用的核算 310
一、 管理费用 310
二、销售费用 312
三、财务费用 313
一、营业利润的核算 313
第二节 利润的核算 314
二、营业外收入和营业外支出的核算 314
三、利润的结转与分配 316
第十四章 所得税 321
第一节 所得税会计概述 322
一、所得税会计的特点 322
二、所得税会计核算的一般程序 323
第二节 计税基础和暂时性差异 324
一、暂时性差异 324
二、资产的计税基础 326
三、负债的计税基础 326
四、特殊项目产生的暂时性差异 327
第三节 递延所得税资产及递延所得税负债的确认和计量 327
一、递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量 327
二、所得税费用的核算 331
三、递延所得税的特殊处理 334
四、所得税的信息披露 337
第十五章 会计报表 338
第一节 会计报表概述 338
一、会计报表基本概念 338
二、会计报表的作用 338
三、会计报表的分类 339
四、会计报表的结构 340
五、会计报表的编制要求 340
六、《企业会计准则》所要求的财务报表的组成 341
第二节 资产负债表 342
一、资产负债表的概念 342
二、资产负债表内容与结构 343
三、资产负债表编制示例 343
第三节 利润表 349
一、利润表的概念和作用 349
二、利润表的编制 350
三、利润表编制示例 354
第四节 现金流量表 356
一、现金流量表的概念和作用 356
二、现金流量及其分类 356
三、现金流量表的编制 358
四、现金流量表编制示例 360
第五节 所有者权益变动表 365
一、所有者权益变动表的内容及结构 365
二、所有者权益变动表的填列方法 365
三、所有者权益变动表编制示例 367
第六节 一般企业报表附注 371
参考文献 372
全书结合房地产企业的特点，对房地产企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法、基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
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