制度、效率和中国城市住房保障

　　目录
　　第一章 绪论
　　第一节 研究背景和意义
　　第二节  文献综述
　　第三节 本研究的主要内容和逻辑思路
　　第四节 本研究的创新、不足和尚需深入研究的问题
　　第二章 高效住房保障制度的一般性特征
　　第一节 住房保障制度的公平普适性目标
　　第二节 保障性住房的补贴有效性特征
　　第三节 保障性住房与商品房的替代非扭曲性
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　　孙斌艺 经济学博士，华东师范大学副教授。上海市经济学会会员、上海市房产经济学会会员。长期从事经济理论、房地产经济研究，近年来出版专著3部，译著3部，编著5部，参编教材9部，承担国家级、省部级和企业委托课题12项，发表CSSCI论文近40篇。

　　《制度、效率和中国城市住房保障》是在国家社会科学基金项目《制度、效率和中国住房保障研究》（课题编号：17BJY218）研究报告基础上修改而成的。住房保障制度的发展和完善涉及普通人群最关心、最现实的切身利益，高效合理的住房保障制度是提升人们生活水平的重要保证，也是实现社会公平目标的重要体现。经历了30多年的住房市场化改革之后，人们的整体居住状况得到了巨大的改善，居住困难问题从全面性、全国性现象逐渐变化为局部性、区域性的现象，全国性的住房短缺问题得以消除。不过，在市场化改革过程中，出现了不同社会阶层实际住房状况的巨大差异，诱发了人们对中低收入阶层居住问题的关注，住房困难问题也从绝对居住空间狭小转化为相对居住面积差异方面。由此，社会各界普遍认为住房领域逐步出现了严重的公平性问题。在追求住房公平性过程中，政府主导建设了各类建设主体、准入条件、覆盖面和退出方式各不相同的保障性住房。在提供了较多满足中低收入者的保障性住房的同时，保障性住房建设低效率的弊端又一次显…
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　　目录
　　第一章 绪论
　　第一节 研究背景和意义
　　第二节  文献综述
　　第三节 本研究的主要内容和逻辑思路
　　第四节 本研究的创新、不足和尚需深入研究的问题
　　第二章 高效住房保障制度的一般性特征
　　第一节 住房保障制度的公平普适性目标
　　第二节 保障性住房的补贴有效性特征
　　第三节 保障性住房与商品房的替代非扭曲性
　　第四节 保障性住房的激励效能
　　第三章 保障性住房的供求理论模型
　　第一节 基准模型
　　第二节 扩展模型Ⅰ
　　第三节 扩展模型Ⅱ
　　第四节 扩展模型Ⅲ
　　第四章 中国城市住房保障制度的发展历程
　　第一节 中国城市住房保障制度的历史沿革和效果
　　第二节 当前我国不同类型保障性住房及其基本特点
　　第三节 我国保障性住房建设现状及制度定位
　　第四节 不同城市住房保障制度的一致性和差异性
　　第五章 国外住房保障制度的经验比较和借鉴
　　第一节 世界各国住房保障制度的发展
　　第二节 世界各国不同类型住房保障制度的特点
　　第三节 世界各国住房保障制度的借鉴意义
　　第六章 中国城市住房保障制度评价：效率角度的理论探讨
　　第一节 现行住房保障制度效率缺陷的主要表现
　　第二节 造成现行住房保障制度效率缺陷的主要原因
　　第三节 现行住房保障制度效率缺陷的主要作用方式
　　第七章 中国城市住房保障制度评价：满意度视角的实证分析
　　第一节 调研安排及样本的基本情况
　　第二节 被调研者满意度和保障性住房需求现状分析
　　第三节 不同住房状况的被调研者相关情况的交叉分析
　　第四节 不同收入水平的被调研者相关情况的交叉分析
　　第五节 调研结论总结
　　第八章 中国城市住房保障潜在需求与财政可承受度的实证分析
　　第一节 保障性住房需求的实证分析
　　第二节 最大化社会福利及最小化财政支出的实证分析
　　第三节 住房保障支出和商品房价格的实证分析
　　第九章 以效率改进为导向的中国住房保障制度的优化研究
　　第一节 效率改进导向住房保障制度框架设计的基本特征
　　第二节 效率改进导向住房保障制度的目标和结构
　　第三节 效率改进导向保障性住房供应的实施方式
　　第十章 研究结论
　　第一节 理论结论
　　第二节 实证结论
　　第三节 政策建议结论
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　　孙斌艺 经济学博士，华东师范大学副教授。上海市经济学会会员、上海市房产经济学会会员。长期从事经济理论、房地产经济研究，近年来出版专著3部，译著3部，编著5部，参编教材9部，承担国家级、省部级和企业委托课题12项，发表CSSCI论文近40篇。

　　《制度、效率和中国城市住房保障》是在国家社会科学基金项目《制度、效率和中国住房保障研究》（课题编号：17BJY218）研究报告基础上修改而成的。住房保障制度的发展和完善涉及普通人群最关心、最现实的切身利益，高效合理的住房保障制度是提升人们生活水平的重要保证，也是实现社会公平目标的重要体现。经历了30多年的住房市场化改革之后，人们的整体居住状况得到了巨大的改善，居住困难问题从全面性、全国性现象逐渐变化为局部性、区域性的现象，全国性的住房短缺问题得以消除。不过，在市场化改革过程中，出现了不同社会阶层实际住房状况的巨大差异，诱发了人们对中低收入阶层居住问题的关注，住房困难问题也从绝对居住空间狭小转化为相对居住面积差异方面。由此，社会各界普遍认为住房领域逐步出现了严重的公平性问题。在追求住房公平性过程中，政府主导建设了各类建设主体、准入条件、覆盖面和退出方式各不相同的保障性住房。在提供了较多满足中低收入者的保障性住房的同时，保障性住房建设低效率的弊端又一次显现出来，追求公平性目标会对住房开发建设的效率产生重要的影响。如果不断扩大保障性住房的覆盖面，那么低效率问题可能会重新成为我国住房领域面临的重大问题。《制度、效率和中国城市住房保障》结合我国城市住房保障制度的实践，运用理论和实证研究方法论证了建立以效率改进为导向的住房保障制度是当前改革的重点，在此基础上提出了我国城市住房保障的制度框架。
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