物权纠纷指导案例与类案裁判依据·人民法院民商事指导案例与类案裁判依据
第一编 物权保护纠纷
一、物权确认纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例003
001.夫妻一方以他人名义购买房产,夫妻另一方应如何维护自己的权益003
002.物业管理用房产权属于住宅区全体业主共有,由物业管理企业使用,任何单位和个人不得擅自转让或改变其使用性质010
003.动产交付时间如何确认018
004.在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附和的,房屋所有权一般归属于土地使用权人032
(二)地方法院典型案例038
005.监护人除为被监护人利益外,不得处分被监护人的房屋038
(三)裁判依据039
二、返还原物纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例041
006.劳动者不能基于劳动管理关系而对所占有的用人单位的财产适用留置041
007.无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物047
008.附条件赠与房屋,赠与人没有违反赠与条件,被赠与人不得请求返还房屋049
(二)地方法院典型案例051
009.签订虚假《资产转让协议》提起虚假诉讼,应予驳回051
010.员工利用作为公司委托代理人职务之便,占有了本应该交付给公司合同相对方的财产,构成对公司合法财产所有权的侵害053
(三)裁判依据054
三、排除妨害纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例056
011.人民法院作出返还土地使用权并赔偿损失的判决后,当事人就同一事项提起排除妨害纠纷诉讼,人民法院应如何处理056
012.当所有权与占有权能发生分离的情况下,买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出062
013.任何组织和个人不得侵占英雄烈士纪念设施保护范围内的土地和设施066
(二)地方法院典型案例067
014.妨害物权的,权利人可以请求排除妨害067
015.小区业主对共有部分享有共有和共同管理的权利,其有权要求运营共享单车的公司排除妨碍、恢复正常通行069
016.对于擅自改变规划用途侵犯全体业主共有权的行为,业主委会有权要求其排除妨害070
017.公民应接受合理范围内的社会公共噪声072
018.商品房业主改造房屋妨碍邻居出行的,应当排除妨害073
019.业主擅自“住改商”,利害关系业主可要求排除妨害075
(三)裁判依据076
四、恢复原状纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例077
020.小区内的通信管道属于业主共有,相关企业与小区房地产开发公司签订的通信管线等通信设施专有使用权的条款应属无效,应恢复原状077
(二)地方法院典型案例081
021.乱耕种行为造成原有耕作层种植功能受损,严重影响了耕地质量,行为人应将土地恢复至正常耕种状态081
(三)裁判依据082
五、财产损害赔偿纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例083
022.房屋不符合消防安全规定,房屋失火后,购房人是否可以要求房屋开发公司承担财产损害赔偿责任083
023.开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时,应由开发商承担举证责任105
024.房屋出租人明知承租人生产易燃产品仍将房屋出租给承租人用于生产,导致火灾发生或扩大的,应依法承担赔偿责任113
025.向人民法院申请采取保全措施有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失119
026.有义务协助法院采取保全措施的第三人,恶意侵害保全申请人的债权,导致裁判文书无法执行,申请人债权受到损害的,应当承担侵权行为损害赔偿责任125
027.物业对未及时清除可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患致业主财产损害,应承担违约责任132
028.证券公司员工利用职务之便盗卖客户股票获取价金,证券公司应承担侵权责任138
029.经律师事务所见证的遗嘱因不符合遗嘱继承法定形式要件被法院判决无效后,律师事务所应承担过错赔偿责任155
030.信托公司未履行必要的注意义务,造成投资人财产损失的,应承担相应责任161
031.一方必须在相邻一方使用的土地上通行的,应当予以准许;因此造成损失的,应当给予适当补偿163
(二)地方法院典型案例164
032.公司员工严重违背敬业精神的,应承担由其失职给公司造成的损害赔偿责任164
033.信托公司过错行为客观上促成了犯罪分子的集资诈骗行为,对投资者被骗受损负有一定责任,承担相应的财产损害赔偿责任166
034.金融机构和投资者应根据各自过错,对理财产品投资损失承担相应责任169
(三)裁判依据171
第二编 所有权纠纷
一、侵害集体经济组织成员权益纠纷
(一)地方法院典型案例175
035.随母落户村集体生活,女儿取得集体经济组织成员资格175
036.未成年人集体经济组织成员权益的保障176物权纠纷指导案例与类案裁判依据
二、建筑物区分所有权纠纷
(一)最高人民法院指导案例180
037.缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务,其只存在补缴问题,不存在因时间经过而可以不缴的问题180
(二)最高人民法院公报案例及典型案例183
038.不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位,属于业主共有183
039.房屋承租人将住宅改变为经营性用房的,是否应当经过有利害关系的业主同意186
(三)裁判依据194
三、业主知情权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例198
040.业主享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利198
041.业主有权请求公布、查阅维修基金的使用情况、业委会的决定及会议记录、物业服务合同、共有部分的收益情况以及其他应当向业主公开的情况和资料203
(二)裁判依据211
四、相邻关系纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例213
042.出卖人出卖不动产时,其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应成为转让标的213
043.施工一方大量抽排地下水,造成相邻一方的房屋及财产损失的,施工一方应承担损害赔偿责任220
044.建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照224
(二)地方法院典型案例225
045.不动产的相邻各方应当正确处理通风、采光、通行等相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当排除妨碍225
046.道路施工行为一旦超过必要容忍限度(如超长期施工)则应当认定市政道路权利人侵犯了相邻权226
047.建造建筑物时严格遵守国家有关工程建设标准,采取合理措施保障相邻建筑物的通风、采光和日照228
(三)裁判依据229
五、共有纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例231
048.当事人主张分割政府解决贫困户基本住房问题的特定款项,法院应如何处理231
(二)地方法院典型案例232
049.嫁入的儿媳及其未成年子女是否享有房屋征收补偿资格以及如何分配补偿款232
(三)裁判依据234
第三编 用益物权纠纷
一、探矿权采矿权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例241
050.未经审批管理机关批准的采矿权转让合同,是否生效241
051.一方利用另一方提供的资金及办证所需资料,篡改名头、制作虚假申报材料,以欺骗手段取得勘查许可证的,另一方应如何维护自己的权益251
052.乡政府是否可以出让辖区内的矿产资源253
(二)地方法院典型案例254
053.探矿权转让合同解除条件的认定254
(三)裁判依据256
二、土地承包经营权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例260
054.承包期内,全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方260
055.多次催要土地租金未果,村委会可否要求解除合同,返还承租土地262
(二)地方法院典型案例264
056.违法改变基本农田用途,行为人应承担土地恢复至能够耕种状态后予以返还的责任264
057.土地承包经营权受法律保护,冒领他人补偿款要担责266
058.依法保障土地承包经营权,集体经济组织无权随意排除267
(三)裁判依据268
三、居住权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例276
059.成年子女对父母所有的房屋是否享有居住权276
(二)地方法院典型案例278
060.对房屋的居住权签订协议,协议双方的权利义务应如何确定278
061.是否应为生活困难妇女离婚后设立居住权279
062.《中华人民共和国民法典》实施前通过离婚协议约定的居住权合法有效且无需登记281
063.协议约定居住权益,老有所居应予保护283
(三)裁判依据284
第四编 担保物权纠纷
一、抵押权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例289
064.在涉外抵押纠纷中,查明外国法的规定并予准确适用的作用289
(二)地方法院典型案例291
065.未经登记的动产抵押权人,在债务人进入破产程序后,是否还能够对抵押的动产享有优先受偿权291
(三)裁判依据293
二、质权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例308
066.应收账款质权的标的仅限于金钱之债,故质权人行使质权时有权直接要求应收账款债务人给付相应款项,而无需采取折价、拍卖或变卖之方式308
(二)裁判依据321
三、留置权纠纷
(一)地方法院典型案例335
067.是否允许债权人在我国领土范围内基于航空器产生的债权对航空器进行留置或扣押以实现债权335
(二)裁判依据336
第五编 占有保护纠纷
占有物返还纠纷
(一)地方法院典型案例341
068.占有物返还纠纷举证责任的分配,应依照诚实信用原则和公平原则341
(二)裁判依据342
一、物权确认纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例003
001.夫妻一方以他人名义购买房产,夫妻另一方应如何维护自己的权益003
002.物业管理用房产权属于住宅区全体业主共有,由物业管理企业使用,任何单位和个人不得擅自转让或改变其使用性质010
003.动产交付时间如何确认018
004.在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附和的,房屋所有权一般归属于土地使用权人032
(二)地方法院典型案例038
005.监护人除为被监护人利益外,不得处分被监护人的房屋038
(三)裁判依据039
二、返还原物纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例041
006.劳动者不能基于劳动管理关系而对所占有的用人单位的财产适用留置041
007.无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物047
008.附条件赠与房屋,赠与人没有违反赠与条件,被赠与人不得请求返还房屋049
(二)地方法院典型案例051
009.签订虚假《资产转让协议》提起虚假诉讼,应予驳回051
010.员工利用作为公司委托代理人职务之便,占有了本应该交付给公司合同相对方的财产,构成对公司合法财产所有权的侵害053
(三)裁判依据054
三、排除妨害纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例056
011.人民法院作出返还土地使用权并赔偿损失的判决后,当事人就同一事项提起排除妨害纠纷诉讼,人民法院应如何处理056
012.当所有权与占有权能发生分离的情况下,买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出062
013.任何组织和个人不得侵占英雄烈士纪念设施保护范围内的土地和设施066
(二)地方法院典型案例067
014.妨害物权的,权利人可以请求排除妨害067
015.小区业主对共有部分享有共有和共同管理的权利,其有权要求运营共享单车的公司排除妨碍、恢复正常通行069
016.对于擅自改变规划用途侵犯全体业主共有权的行为,业主委会有权要求其排除妨害070
017.公民应接受合理范围内的社会公共噪声072
018.商品房业主改造房屋妨碍邻居出行的,应当排除妨害073
019.业主擅自“住改商”,利害关系业主可要求排除妨害075
(三)裁判依据076
四、恢复原状纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例077
020.小区内的通信管道属于业主共有,相关企业与小区房地产开发公司签订的通信管线等通信设施专有使用权的条款应属无效,应恢复原状077
(二)地方法院典型案例081
021.乱耕种行为造成原有耕作层种植功能受损,严重影响了耕地质量,行为人应将土地恢复至正常耕种状态081
(三)裁判依据082
五、财产损害赔偿纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例083
022.房屋不符合消防安全规定,房屋失火后,购房人是否可以要求房屋开发公司承担财产损害赔偿责任083
023.开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时,应由开发商承担举证责任105
024.房屋出租人明知承租人生产易燃产品仍将房屋出租给承租人用于生产,导致火灾发生或扩大的,应依法承担赔偿责任113
025.向人民法院申请采取保全措施有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失119
026.有义务协助法院采取保全措施的第三人,恶意侵害保全申请人的债权,导致裁判文书无法执行,申请人债权受到损害的,应当承担侵权行为损害赔偿责任125
027.物业对未及时清除可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患致业主财产损害,应承担违约责任132
028.证券公司员工利用职务之便盗卖客户股票获取价金,证券公司应承担侵权责任138
029.经律师事务所见证的遗嘱因不符合遗嘱继承法定形式要件被法院判决无效后,律师事务所应承担过错赔偿责任155
030.信托公司未履行必要的注意义务,造成投资人财产损失的,应承担相应责任161
031.一方必须在相邻一方使用的土地上通行的,应当予以准许;因此造成损失的,应当给予适当补偿163
(二)地方法院典型案例164
032.公司员工严重违背敬业精神的,应承担由其失职给公司造成的损害赔偿责任164
033.信托公司过错行为客观上促成了犯罪分子的集资诈骗行为,对投资者被骗受损负有一定责任,承担相应的财产损害赔偿责任166
034.金融机构和投资者应根据各自过错,对理财产品投资损失承担相应责任169
(三)裁判依据171
第二编 所有权纠纷
一、侵害集体经济组织成员权益纠纷
(一)地方法院典型案例175
035.随母落户村集体生活,女儿取得集体经济组织成员资格175
036.未成年人集体经济组织成员权益的保障176物权纠纷指导案例与类案裁判依据
二、建筑物区分所有权纠纷
(一)最高人民法院指导案例180
037.缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务,其只存在补缴问题,不存在因时间经过而可以不缴的问题180
(二)最高人民法院公报案例及典型案例183
038.不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位,属于业主共有183
039.房屋承租人将住宅改变为经营性用房的,是否应当经过有利害关系的业主同意186
(三)裁判依据194
三、业主知情权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例198
040.业主享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利198
041.业主有权请求公布、查阅维修基金的使用情况、业委会的决定及会议记录、物业服务合同、共有部分的收益情况以及其他应当向业主公开的情况和资料203
(二)裁判依据211
四、相邻关系纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例213
042.出卖人出卖不动产时,其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应成为转让标的213
043.施工一方大量抽排地下水,造成相邻一方的房屋及财产损失的,施工一方应承担损害赔偿责任220
044.建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照224
(二)地方法院典型案例225
045.不动产的相邻各方应当正确处理通风、采光、通行等相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当排除妨碍225
046.道路施工行为一旦超过必要容忍限度(如超长期施工)则应当认定市政道路权利人侵犯了相邻权226
047.建造建筑物时严格遵守国家有关工程建设标准,采取合理措施保障相邻建筑物的通风、采光和日照228
(三)裁判依据229
五、共有纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例231
048.当事人主张分割政府解决贫困户基本住房问题的特定款项,法院应如何处理231
(二)地方法院典型案例232
049.嫁入的儿媳及其未成年子女是否享有房屋征收补偿资格以及如何分配补偿款232
(三)裁判依据234
第三编 用益物权纠纷
一、探矿权采矿权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例241
050.未经审批管理机关批准的采矿权转让合同,是否生效241
051.一方利用另一方提供的资金及办证所需资料,篡改名头、制作虚假申报材料,以欺骗手段取得勘查许可证的,另一方应如何维护自己的权益251
052.乡政府是否可以出让辖区内的矿产资源253
(二)地方法院典型案例254
053.探矿权转让合同解除条件的认定254
(三)裁判依据256
二、土地承包经营权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例260
054.承包期内,全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方260
055.多次催要土地租金未果,村委会可否要求解除合同,返还承租土地262
(二)地方法院典型案例264
056.违法改变基本农田用途,行为人应承担土地恢复至能够耕种状态后予以返还的责任264
057.土地承包经营权受法律保护,冒领他人补偿款要担责266
058.依法保障土地承包经营权,集体经济组织无权随意排除267
(三)裁判依据268
三、居住权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例276
059.成年子女对父母所有的房屋是否享有居住权276
(二)地方法院典型案例278
060.对房屋的居住权签订协议,协议双方的权利义务应如何确定278
061.是否应为生活困难妇女离婚后设立居住权279
062.《中华人民共和国民法典》实施前通过离婚协议约定的居住权合法有效且无需登记281
063.协议约定居住权益,老有所居应予保护283
(三)裁判依据284
第四编 担保物权纠纷
一、抵押权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例289
064.在涉外抵押纠纷中,查明外国法的规定并予准确适用的作用289
(二)地方法院典型案例291
065.未经登记的动产抵押权人,在债务人进入破产程序后,是否还能够对抵押的动产享有优先受偿权291
(三)裁判依据293
二、质权纠纷
(一)最高人民法院公报案例及典型案例308
066.应收账款质权的标的仅限于金钱之债,故质权人行使质权时有权直接要求应收账款债务人给付相应款项,而无需采取折价、拍卖或变卖之方式308
(二)裁判依据321
三、留置权纠纷
(一)地方法院典型案例335
067.是否允许债权人在我国领土范围内基于航空器产生的债权对航空器进行留置或扣押以实现债权335
(二)裁判依据336
第五编 占有保护纠纷
占有物返还纠纷
(一)地方法院典型案例341
068.占有物返还纠纷举证责任的分配,应依照诚实信用原则和公平原则341
(二)裁判依据342
为更好地发挥指导性案例在统一法律适用标准、规范司法行为、维护司法公正、提高审判质量等方面的重大作用，并通过典型案例引领，使当事人和社会公众对类似案件的裁判结果具有固定预期和明确参照，我们出版了“人民法院民商事指导案例与类案裁判依据丛书”。
《物权纠纷指导案例与类案裁判依据》为其中一个分册，本书梳理并精心筛选了物权纠纷领域最高人民法院发布的指导案例、公报案例及典型案例以及部分地方人民法院发布的典型案例，以《民事案件案由规定》为基础，结合实际情况，对这些类案进行合理划分、收录和编排，同时还收录了类案处理的相关法律法规、部门规章、司法解释等规范性文件。通过汇总分析前述经典案例，凝练裁判要点，整合裁判依据，帮助读者更好地把握法律精神、理解法律规定、适用裁判规则。
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