智本论 大城楼市

　　目录
　　楼市难题
　　该不该救楼市？ // 002
　　恒大债务危机分析 // 019
　　楼市政策
　　房地产“拐点”来了吗？ // 034
　　提前还贷与降存量房贷利率 // 049
　　房产税能否替代土地财政？ // 062
　　深圳案例
　　何谓深圳模式？ // 082
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　　智本社，自2019年3月创立以来，在公众号上发表了200多篇深度原创的财经类文章，大多数文章长度在8000字左右，其中100000 文章数十篇，头条文章平均阅读量在40000—50000，深受500000粉丝的喜爱，影响群体近千万之众，同时，拥有10000左右的付费学员，在财经领域建立了较高的知名度和认可度。

　　21世纪以来，中国房地产发展的历史几乎就是半部经济发展史。在城市化和现代化的进程中，房地产的影响无法忽视，但伴随房地产行业飞速发展，高杠杆、过度投资的行业特征也引发了一系列问题：高房价、地方政府和个人的高债务、地区发展不平衡等。
　　2021年，房地产行业迎来“整顿潮”，市场出现拐点，楼市下行压力大，一些大型房地产开发商出现债务违约。房地产企业为何陷入债务危机？2023年，政府推出房地产新政策，促进房地产行业高质量发展。未来房地产市场将如何演变？城市化怎么走？本书意图通过历史、现实和理论多重视角的探索并回答这些问题。

　　目录
　　楼市难题
　　该不该救楼市？ // 002
　　恒大债务危机分析 // 019
　　楼市政策
　　房地产“拐点”来了吗？ // 034
　　提前还贷与降存量房贷利率 // 049
　　房产税能否替代土地财政？ // 062
　　深圳案例
　　何谓深圳模式？ // 082
　　深圳发力新基建 // 097
　　深圳的虚与实 // 111
　　大家治学
　　萨伊：供给创造需求 // 126
　　历史观
　　美国房地产：从证券化到货币化 // 140
　　新加坡的危机感 // 167 
　　经济思想
　　欧肯与《经济政策的原则》 // 186
　　读《国富论》：亚当·斯密的继承、开创和遗漏 // 203
^ 收 起　　

　　智本社，自2019年3月创立以来，在公众号上发表了200多篇深度原创的财经类文章，大多数文章长度在8000字左右，其中100000 文章数十篇，头条文章平均阅读量在40000—50000，深受500000粉丝的喜爱，影响群体近千万之众，同时，拥有10000左右的付费学员，在财经领域建立了较高的知名度和认可度。

　　21世纪以来，中国房地产发展的历史几乎就是半部经济发展史。在城市化和现代化的进程中，房地产的影响无法忽视，但伴随房地产行业飞速发展，高杠杆、过度投资的行业特征也引发了一系列问题：高房价、地方政府和个人的高债务、地区发展不平衡等。
　　2021年，房地产行业迎来“整顿潮”，市场出现拐点，楼市下行压力大，一些大型房地产开发商出现债务违约。房地产企业为何陷入债务危机？2023年，政府推出房地产新政策，促进房地产行业高质量发展。未来房地产市场将如何演变？城市化怎么走？本书意图通过历史、现实和理论多重视角的探索并回答这些问题。