目录
第一章 我国房地产发展历程 / 001
一、1978年以前：福利分房和住房紧缺年代 / 004
二、1978—1998年：改革逻辑下的房地产 / 006
三、1998—2016年：发展逻辑下的房地产 / 012
四、2016年以来：稳定逻辑下的房地产 / 020
第二章 我国房地产利益相关方和基本运行机制 / 029
一、中央政府的政策逻辑 / 032
二、地方政府的土地财政 / 034
三、房地产公司高度金融化：以恒大为例 / 037
四、购房者的房产“投资” / 043
五、我国房地产发展的支点：疯狂上涨的房价 / 050
第三章 中国房地产业面临全面转型 / 055
一、供需关系视角：我国房地产基本发展逻辑已改变 / 057
二、经济转型视角：房地产与新时代国家发展目标相悖 / 066
三、新发展理念指导模式转型 / 073
第四章 房地产发展的国际经验 / 077
一、房地产的定位决定房地产政策 / 080
二、有限的土地供应并不必然导致高房价 / 091
三、人口负增长引起的房地产发展动向 / 099
第五章 从三个维度看中国房地产未来发展趋势 / 107
一、塑造健康的产业生态：政策规范化改革 / 109
二、推进产业转型：从开发建设转向社区服务 / 128
三、面向未来：高流动性社会的住房共享经济 / 138
参考文献 / 150
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